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        全球最貴樓市繼續降溫!有人拿了4年的房子打7折才賣出去

        原標題:全球最貴樓市繼續降溫!有人拿了4年的房子打7折才賣出去

        圖片來源:每經記者 劉玲 攝

        自2003年起,香港房價創造了連續15年上漲的“神話”,這是香港歷時最長的房價上漲周期。與此同時,香港的私人住宅售價指數今年7月上升至393.5點,連續上升28個月。

        來自咨詢機構Demographia發布的2017年國際房價負擔能力報告顯示,中國香港連續第八年蟬聯冠軍,屬于“極度負擔不起”之列。供房負擔比例從2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍,這意味著如果不貸款的話,香港人需要不吃不喝19.4年才可以買房。

        但如今,隨著香港步入加息周期,當地樓市也透露出陣陣寒意。據香港媒體報道,沙田九肚山一處房產22日以1300萬港元的價格成交,賣家持有該房產將近四年,此時成交賬面虧損6萬港元,但算上稅款及傭金支出,虧損約68萬港元,為區內九肚首宗“流血”出售案例。

        報道稱,2015年1月,賣家以1305.98萬港元購入這一房產。去年12月,賣家以1820萬港元的價格掛牌出售,今年5月降價至1650萬港元,上月又連續兩次降價至1450萬元仍無人問津。直到22日降到1300萬港元才得以成交,而這一價格較最初掛牌價已降低520萬港元,降幅接近30%。

        一周前香港“地王”流標

        就在一周前的10月16日,香港地政署公布,香港山頂文輝道12號豪宅地皮出價未達要求,宣布流標。據悉,上述地皮占地約18.94萬方尺(約2.1萬平方米),為八年多以來首次出售,屬極罕有的大型超豪宅項目。市場估值約242.59億至485.18億港元。

        每經小編(微信號:nbdnews)了解到,該次有5家企業投標,包括新鴻基地產、恒基地產、長實集團及嘉華國際,九龍倉則聯合新世界發展、信和置業、南豐集團、華懋集團及中國海外發展組成聯合體競投。但他們給出的報價均沒有達到港府就該用地所定的底價,港府不接納所接獲的5份標書。

        據中國證券報報道,近年港府有4次因為標價低于底價而取消賣地。其余3次取消招標地塊分別位于元朗、青衣和白石角,均不在寸土寸金的港島。業內人士表示,此次山頂文輝道的“準地王”流拍,反映出香港地產商競投熱情下降,對土地價格上漲不再持樂觀預期。

        另據香港南華早報此前報道,香港研究協會的調查結果稱,六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場,四成受訪者預計樓價將下跌。

        多家機構也在近期發出警告稱,香港房地產市場將出現逆轉。花旗預計,下半年香港房價可能下跌7%左右。瑞銀(UBS)此前預計,從現在起至2019年底,香港房價有可能下跌,最多將跌去10%。

        利率上升給香港樓市帶來壓力

        事實上,香港金管局近年來不斷收緊按揭貸款,導致二手樓市成交不斷萎縮。同時,本地大型發展商則向買家提供高成數按揭,幫助一些無法從銀行獲得足夠按揭貸款的買家得以成功買樓。目前在香港買樓需要經過一系列嚴格的收入審查和壓力測試,買家通常需支付40%-50%的首付,每月供款占收入的上限不得超過50%,并要通過加息3%的壓力測試。

        而在今年9月,香港金管局再度跟隨美聯儲加息,上調貼現窗基本利率25個基點,至2.50%。這是銀行經貼現窗口向金管局借取隔夜港元流動資金的基準利率。

        而在香港金管局加息僅數小時之后,香港四家主要銀行——匯豐、恒生、中銀香港及渣打銀行齊齊上調香港貸款基準利率——港元最優惠貸款利率,為2006年來首次。

        按照香港財政司司長陳茂波在其專欄文章中的說法,過去逾10年的香港超低息環境結束了。每經小編(微信號:nbdnews)注意到, 香港銀行業的上一個加息周期是在2004-2006年。

        在這些措施的影響下,二手住宅成交持續減少。根據中原地產的統計數據顯示,今年10月至今共錄得981宗二手住宅成交,涉及金額為155億港元,同比分別下跌14.1%、16.3%,成交宗數及金額均創下2016年3月以來的31個月新低。

        編輯 | 李凈翰

        每日經濟新聞綜合

        中國證券報、南華早報、每經App返回搜狐,查看更多

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